裝配整體式住宅是指將混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件分解為若干單元，先期在預(yù)制構(gòu)件廠澆注成型，并將這些構(gòu)件運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)吊裝就位而形成住宅整體的結(jié)構(gòu)樣式。
與建造傳統(tǒng)住宅相比，裝配整體式住宅具有如下特點(diǎn)：一是實(shí)現(xiàn)集約型生產(chǎn)。通過(guò)改變生產(chǎn)方式，采用標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、通用化的預(yù)制混凝土構(gòu)件，達(dá)到建造速度快、施工工期短、占用場(chǎng)地小、現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)少的效果。二是提升房屋質(zhì)量。預(yù)制構(gòu)件表面平整、外觀良好、尺寸準(zhǔn)確，可以減少目前常見(jiàn)的外墻滲漏和門(mén)窗滲漏等質(zhì)量通病；預(yù)制構(gòu)件精度的提高，使施工精度也大大提高。三是符合環(huán)保節(jié)能的施工要求?，F(xiàn)場(chǎng)裝配施工相較傳統(tǒng)的施工方式，減少了建筑垃圾的產(chǎn)生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾等，可以提升文明施工的水平。
裝配整體式住宅在國(guó)外發(fā)展迅速，應(yīng)用廣泛。如在日本，所有住宅中有將近50%的普通住宅及85%的高層集合住宅采用了裝配整體式技術(shù)；美國(guó)裝配整體式住宅所占的比重為35%，歐洲為35%~40%。我國(guó)香港地區(qū)，所有公屋及60%私人發(fā)展商項(xiàng)目使用了裝配整體式技術(shù)。在我國(guó)國(guó)內(nèi)，由萬(wàn)科房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的國(guó)內(nèi)第一個(gè)利用預(yù)制裝配式技術(shù)建造的商品住宅樓“萬(wàn)科新里程”20號(hào)、21號(hào)樓，在2007年通過(guò)驗(yàn)收并向市場(chǎng)銷售。
但是，裝配整體式住宅也存在結(jié)構(gòu)形式有限、設(shè)計(jì)欠靈活等缺點(diǎn)，相比傳統(tǒng)住宅，它的抗震要求更高，預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸和成品保護(hù)要求也更嚴(yán)，同時(shí)也對(duì)施工人員的技術(shù)素質(zhì)要求更高。另一方面，相關(guān)的設(shè)計(jì)、建造和施工質(zhì)量驗(yàn)收等工程建設(shè)規(guī)范也尚缺乏。為加大推動(dòng)裝配整體式住宅的發(fā)展，工程技術(shù)的支撐必不可少。
上海市建筑建材業(yè)市場(chǎng)管理總站早在2008年就啟動(dòng)了裝配整體式住宅關(guān)鍵技術(shù)的研究，牽頭聯(lián)合大專院校、科研機(jī)構(gòu)、大型施工集團(tuán)等，進(jìn)行系列技術(shù)攻關(guān)。通過(guò)科研成果轉(zhuǎn)化，于2010年由市建設(shè)交通委發(fā)布實(shí)施《裝配整體式住宅體系設(shè)計(jì)規(guī)程》和《裝配整體式住宅混凝土構(gòu)件制作、施工及質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》。為裝配整體式住宅建設(shè)各方提供基本的設(shè)計(jì)和構(gòu)件制作依據(jù)。但是隨著推進(jìn)工作深度和廣度的發(fā)展，在規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工建造中不斷有新的問(wèn)題出現(xiàn)，如各種預(yù)制體系設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收無(wú)相應(yīng)規(guī)范可遵循、裝配整體式住宅高度超過(guò)規(guī)范要求、各種構(gòu)造節(jié)點(diǎn)和細(xì)部要求尚不明確等等，很大程度上阻礙了裝配整體式住宅的發(fā)展，也打擊了部分開(kāi)發(fā)商的積極性。市場(chǎng)管理總站積極把握市場(chǎng)脈搏，研發(fā)團(tuán)隊(duì)及時(shí)跟進(jìn)，通過(guò)試點(diǎn)示范項(xiàng)目培育、研發(fā)團(tuán)隊(duì)緊密配合，集中本市大型施工集團(tuán)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)兩年努力，編制《裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)施工及質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，既把握現(xiàn)狀，又考慮未來(lái)發(fā)展，將規(guī)范內(nèi)涵從住宅提升到整個(gè)民用建筑，起到了很好的指導(dǎo)實(shí)踐性和前瞻性作用。同時(shí)配合編制了《裝配整體式混凝土住宅構(gòu)造節(jié)點(diǎn)圖集》和《裝配整體式混凝土保障住宅套型圖》，近期都已由市建設(shè)交通委發(fā)布實(shí)施。
從上海目前的情況來(lái)看，住宅需求量大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，裝配式技術(shù)和材料已經(jīng)得到改進(jìn)，有了很大的進(jìn)步，具備了推進(jìn)裝配式住宅的條件。同時(shí)，隨著勞動(dòng)力成本的逐漸提高，產(chǎn)業(yè)化方式和傳統(tǒng)方式建造兩者的成本差異會(huì)逐步縮小，為推進(jìn)裝配整體式住宅提供了發(fā)展的機(jī)遇。因此，我們要繼續(xù)加大研發(fā)投入，支撐行業(yè)規(guī)范有序發(fā)展，花大力氣在本市推進(jìn)建造裝配整體式住宅。